Ključna dejstva o hipotekah na montažne hiše v Španiji

Modularne hiše so v Španiji vse pogostejše. Ni presenetljivo, da so hitro zgrajene in običajno cenejše od tradicionalnih hiš. Če potrebujete financiranje za nakup, morate upoštevati, da se hipoteke na montažne hiše razlikujejo od tradicionalnih hipotek. Preberite o vseh ključnih dejstvih.

Kaj potrebujete za gradnjo montažne hiše?

Kako lahko plačam montažno hišo?

Kakšna je hipoteka za montažno hišo?

Kakšno je posojilo za gradnjo?

Katere zahteve mora izpolnjevati montažna hiša?

Koliko je DDV na montažne hiše?

Kaj potrebujete za gradnjo montažne hiše v Španiji?

Montažne hiše so zgrajene modularno, kar pomeni, da so sestavljene iz standardiziranih delov, povezanih na temelju ali tleh. Zato morate storiti le dve stvari:

Kupite parcelo, na kateri se lahko gradi.

Kupite modularno hišo in jo postavite na omenjeno zemljišče.

Kako lahko plačam montažno hišo?

Nakup montažne hiše je podoben nakupu katerekoli druge vrste hiše. Glavna razlika je v tem, da običajno najprej kupite zemljišče, kjer želite zgraditi hišo. Ko imate zemljišče, morate samo še zaprositi za hipoteko za montažno hišo.

Za nakup zemljišča in gradnjo hiše lahko zaprosite za hipoteko. Priporočamo pa, da imate zemljišče predhodno. Zakaj? Ker bo to zmanjšalo skupni znesek denarja, ki vam ga mora banka posoditi (denar boste potrebovali samo za gradnjo), zato bo večja verjetnost, da vam bo banka dala hipoteko.

Kakšna je hipoteka na montažno hišo v Španiji?

Ko zaprosite za hipoteko za montažno hišo, ne pozabite, da bodo številni pogoji podobni tistim pri drugih hipotekah.

Na primer, najpogostejše bo, da hipoteka ne bo presegla 80% cene hiše, zato morate imeti privarčevanih preostalih 20% in dodatnih 10% za dokončanje postopka. Poleg tega bo banka analizirala vaš finančni profil kot stranke, preden se odloči, ali vam bo odobrila hipoteko ali ne.

Vendar pa je glavna razlika med hipoteko za montažno hišo in klasičnimi hipotekami ta, da potrebujete gradbeno posojilo za montažno hišo.

Kakšno je posojilo za gradnjo?

Posojila za gradnjo so hipoteke, namenjene posameznikom za gradnjo lastnih domov, namesto da bi jih kupili. Pri gradbenih kreditih vam banka ne bo dala vsega denarja naenkrat, ampak po poteku gradnje.

Podobno je pri gradbenih posojilih zelo običajno, da v prvih 36 mesecih obstaja delno obdobje odloga (čeprav se to lahko razlikuje od enega posojila do drugega). To pomeni, da v času mirovanja banki plačujete le obroke, ki ustrezajo obresti kredita. Zato vam ni treba začeti vračati izposojenega denarja (kapitala), dokler hipoteka ne poteče.

To zmanjša stroške hipoteke v fazi gradnje, kar je lahko v veliko pomoč, če morate na primer med gradnjo hiše plačevati tudi najemnino.

Katere zahteve mora izpolnjevati montažna hiša?

Preden zaprosite za hipoteko za montažno hišo, je pomembno upoštevati, da vse montažne hiše ne ustrezajo profilu, ki ga iščejo banke. V tem smislu je treba razlikovati med nepremičnimi in premičnimi (ali prenosnimi) hišami.

Banke bodo za montažno hišo odobrile hipoteko le, če bo pravno štela za nepremičnino. Povedano drugače, če zgradite montažno hišo, ki je prenosna, vam banka nanjo ne bo odobrila hipoteke.

Da se montažna hiša šteje za nepremičnino, mora izpolnjevati naslednje značilnosti ali zahteve:

Poleg samega zemljišča mora imeti temelj, na katerem je stanovanje zavarovano in ostane nepremično.

Zemljišče, kjer se nahaja hiša, mora biti urbano zemljišče.

Projekt mora imeti gradbeno dovoljenje in mora biti v skladu z vsemi posebnimi predpisi mesta, kjer se nahaja.

Projekt mora izdelati arhitekt.

Nepremičnina mora biti vpisana v zemljiško knjigo.

Po drugi strani pa hipoteke, ki jih odobrijo banke, običajno določajo najnižji znesek vsaj 50 EUR,000. Če torej projekt ne preseže tega zneska, je zelo verjetno, da banka ne bo ponudila hipoteke za modularni dom.

Namesto tega bo verjetno priporočil osebno posojilo namesto hipoteke.

Koliko je DDV na montažne hiše v Španiji?

Davek na dodano vrednost (DDV) je še eno vprašanje, ki vzbuja dvome pri nakupu montažne hiše. Pri tem so montažne hiše, ki se štejejo za nepremičnino (tiste pritrjene na tla in nepremične), obdavčene z 10-odstotnim DDV. Ta davek se plača ob nakupu hiše.